Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Часто покупатели квартиры основным документом при покупке считают Свидетельство о государственной регистрации права (зеленку). Но наличие одного Свидетельства недостаточно. Необходимо проверить и те документы, на основании которых была проведена регистрация права собственности, так называемые правоустанавливающие документы.
Правоустанавливающие документы указаны в свидетельстве о государственной регистрации права в разделе "ДОКУМЕНТЫ-ОСНОВАНИЯ". Если квартира квартира была подарена собственнику, то документом-основанием будет являться договор дарения. Если квартира была куплена, то - договор купли-продажи. Если получена по наследству, то - свидетельство о наследовании. Если собственник покупал квартиру в строящемся доме (долевку), то документами-основаниями будут являться договор о долевом участии в строительстве, акт государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, постановление администрации, акт приема-передачи квартиры. Если квартира была приватизирована, то правоустанавливающим документом будет договор на передачу квартиры в собственность. В некоторых случаях документами-основания могут быть решения судов. При подготовке к сделке купли-продажи квартиры, помимо Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, необходимо наличие всех правоустанавливающих документов, указанных в этом Свидетельстве

См.: Какие документы нужно проверить при покупке квартиры