Необходимо выяснить кому принадлежит квартира (на кого оформлена), сколько собственников. Проверьте все свидетельства о государственной регистрации и указанные в свидетельствах правоустанавливающие документы. Необходимо выяснить в браке ли собственник, если квартира куплена в браке, супруг(а) собственника должен к сделке подготовить согласие на продажу, заверенное нотариально. Если квартира приватизирована, получена в дар или в наследство, то согласие супруга(и) не требуется. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры потребуется разрешение опекунского совета. Необходимо проверить паспорта собственников и их супругов - действительность паспортов (не пора ли их менять). В свидетельствах о государственной регистрации необходимо проверить отсутствие обременения на квартиру.
См.: Как обманывают покупателей квартир
Статьи
Подписка на обновления
Сообщения
Комментарии
Новости
Архив блога
-
►
2008
(2)
- ► 28 дек - 4 янв (1)
-
►
21 дек - 28 дек
(1)
6 коммент.:
Еще нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам. И отсутствие незаконных перепланировок, для этого технический паспорт квартиры необходимо сравнить с реальным расположением и размером комнат.
Проверка задолженности - это чисто технический вопрос. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам берутся непосредственно к сделке. Планировку с техническим паспортом, конечно, сверить нужно, но проведению сделки неузаконенные перепланировки не помешают. А покупать или не покупать квартиру с такой перепланировкой решать покупателю. Можно заставить продавца все узаконить, но на это уйдет время, а можно самому потом все оформить, если сама перепланировка Вас устраивает, или же все вернуть обратно, согласно тех.паспорту, своими силами. Все зависит от Вашей заинтересованности купить именно эту квартиру.
да,да. Я вот взяла с перепланировкой, неузаконенной, Это сделке не помеха(пока не помеха!)Жить так удобней! А потом если, что верно все в зад...))) К сделке я имею ввиду...если соберусь продавать.
А при покупке комнаты что необходимо проверить?
При покупке комнаты, помимо всего перечисленного, должны быть нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки владельцев других комнат в данной квартире.
При покупки комнаты,нужен отказ собственников других комнат-если их комнаты приватизированы!А если нет ,то нужно справка из муниципального органа(администрации города) что администрация не претендуют на вашу комнату и отказываются от покупки.Для того чтобы взять такую справку необходимо предоставить в администрацию: 1.копии свид-ва собственности комнаты,2.копию тех.паспорта,3.копии 1-ой и прописку страниц паспорта+копию свид. о рождении,3.справку из БТИ что комната соседа не приватизирована,4.выписку из кадастрового центра,5.копию договора на передачу в собственность комнаты.Отнести всю эту мукулатуру в администрацию и через неделю справка готова!
Отправить комментарий