Вы выбрали квартиру или дом для покупки. Познакомились с хозяевами. Поговорили с соседями. Замечательно, если эти люди долгое время живут в данной квартире, их прекрасно знают соседи.
- А если их никто не знает? Как проверить их личность? (Примером мошенничества такого рода служит предыдущая статья об убийстве в подмосковье.)
- А если квартира была только что куплена и продается снова? Как проверить чистоту предыдущей сделки? А вдруг нарушены интересы несовершеннолетних или недееспособных? А вдруг при продаже кто-то действовал под действиями угроз, и потом это будет доказано в суде?
- Если хозяин только что вступил в наследство, как узнать нет ли еще кого-то, кто имеет право наследовать это имущество, но по уважительным причинам не знал, об открытии наследства? Вдруг этот законный наследник находится где-то в арктической экспедиции? Но он приедет и обратится в суд, чтобы вернуть свое законное имущество.
- Если хозяева уехали за границу и срочно хотят продать свою недвижимость, оформив доверенность на подругу? Как проверить действительность этой доверенности? А квартира продается срочно и недорого, не хочется упускать такой шанс.
- Если квартиру продает молодой человек, которому доверенность написал старенький больной дедушка, живущий в другом городе? Как узнать, что дедушка не умер, и не произошло открытие наследства? Ведь тогда, выданная доверенность уже недействительна, а у молодого человека много родственников, претендующих на дедушкину квартиру.
- А вдруг милая хозяйка, продавшая Вам свое жилье, чтобы переехать к сестре, состоит на учете в психиатрической лечебнице? Ее родственники и опекуны оспорят сделку, т.к. женщина будет признана недееспособной. Кстати банки, при оформлении ипотечного кредита, обязательно требуют от продавцов недвижимости предоставления справок, что хозяева не состоят на учете в психдиспансере и наркодиспансере (эти справки может заменить водительское удостоверение).
Мы надеемся, что все это проверят за нас риэлторы. Но я Вам не советую на это надеяться. Не верьте заверениям агентов. Вы должны сами просмотреть правоустанавливающие документы. Поговорить с продавцами. Поговорить с соседями. И если Вам кажется, что личность продавцов, никто подтвердить не может, или продажа происходит по доверенности, а агентство недвижимости не делает запросы к нотариусу, выдавшему доверенность, о ее подтверждении (такая процедура существует), или вы видите, что какие-то еще нюансы не совсем прозрачны, но купить жилье Вам хочется, Вы так долго искали именно этот вариант, то
мой совет - страхуйте риск утраты права собственности на объект недвижимости (титульное страхование) .
- А если их никто не знает? Как проверить их личность? (Примером мошенничества такого рода служит предыдущая статья об убийстве в подмосковье.)
- А если квартира была только что куплена и продается снова? Как проверить чистоту предыдущей сделки? А вдруг нарушены интересы несовершеннолетних или недееспособных? А вдруг при продаже кто-то действовал под действиями угроз, и потом это будет доказано в суде?
- Если хозяин только что вступил в наследство, как узнать нет ли еще кого-то, кто имеет право наследовать это имущество, но по уважительным причинам не знал, об открытии наследства? Вдруг этот законный наследник находится где-то в арктической экспедиции? Но он приедет и обратится в суд, чтобы вернуть свое законное имущество.
- Если хозяева уехали за границу и срочно хотят продать свою недвижимость, оформив доверенность на подругу? Как проверить действительность этой доверенности? А квартира продается срочно и недорого, не хочется упускать такой шанс.
- Если квартиру продает молодой человек, которому доверенность написал старенький больной дедушка, живущий в другом городе? Как узнать, что дедушка не умер, и не произошло открытие наследства? Ведь тогда, выданная доверенность уже недействительна, а у молодого человека много родственников, претендующих на дедушкину квартиру.
- А вдруг милая хозяйка, продавшая Вам свое жилье, чтобы переехать к сестре, состоит на учете в психиатрической лечебнице? Ее родственники и опекуны оспорят сделку, т.к. женщина будет признана недееспособной. Кстати банки, при оформлении ипотечного кредита, обязательно требуют от продавцов недвижимости предоставления справок, что хозяева не состоят на учете в психдиспансере и наркодиспансере (эти справки может заменить водительское удостоверение).
Мы надеемся, что все это проверят за нас риэлторы. Но я Вам не советую на это надеяться. Не верьте заверениям агентов. Вы должны сами просмотреть правоустанавливающие документы. Поговорить с продавцами. Поговорить с соседями. И если Вам кажется, что личность продавцов, никто подтвердить не может, или продажа происходит по доверенности, а агентство недвижимости не делает запросы к нотариусу, выдавшему доверенность, о ее подтверждении (такая процедура существует), или вы видите, что какие-то еще нюансы не совсем прозрачны, но купить жилье Вам хочется, Вы так долго искали именно этот вариант, то
мой совет - страхуйте риск утраты права собственности на объект недвижимости (титульное страхование) .
См.: Титульное страхование - Ваше спокойствие за чистоту покупаемой квартиры.
См.: Риски утраты права собственности на приобретенную недвижимость
Сообщения
0 коммент.:
Отправить комментарий